Расходы, связанные с приобретением недвижимости

• Новая недвижимость:
  • Налог на добавленную стоимость (I.V.A.)
    - для жилых объектов 7%
    - незастроенные земельные участки и коммерческая недвижимость 16%
  • Документальное оформление юридических актов (A.J.D.) 0,5%
• Вторичный рынок:
  • Налог на передачу недвижимости (I.T.P.) 7%
  • Муниципальный сбор (Plusvalia) - около 0,15%

Также подлежат оплате:

• Нотариальные сборы - около 0,35%
• Регистр Недвижимости - около 0,2%
• Подготовка документов (Gestoria) - около 0,15%

В общей сложности все расходы составляют около 8% от стоимости недвижимости.

Если же Вы берёте ипотечный кредит, то расходы увеличиваются примерно до 11%.

Необходимо знать:

• Цена недвижимости уже включает в себя комиссионные агентства (услуги по поиску покупателя, подготовка документов и другие действия, связанные с обеспечением сделки).
• Покупатель оплачивает стоимость недвижимости, а также официальные налоги и сборы. Никаких особенных и персональных услуг просто не существует, и поэтому любая попытка со стороны продавца или агентства получить с покупателя какие-либо дополнительные платежи просто является попыткой воспользоваться неосведомлённостью покупателя.
• Агентство обязано проверить объект недвижимости на отсутствие долгов (по Испанскому законодательству долги “висят” на объекте недвижимости а не на продавце), на отсутствие эмбарго (запрет на продажу), на предмет оплаты счетов за электричество, воду, коммунальные платежи, налога на недвижимость (I.B.I.) и т.д.
  Такие проверки проводятся дважды: при приёме объекта недвижимости на продажу и непосредственно перед продажей.